Việc có bộ tiêu chuẩn xếp hạng cao ốc, thuê văn phòng hạng A, B, C theo tiêu chuẩn quốc tế, phù hợp với đặc thù Việt Nam sẽ giúp thị trường đầu tư, xây dựng và văn phòng cho thuê phát triển. nhanh hơn và minh bạch hơn.
Bộ tiêu chuẩn này cần thiết cho mọi đối tượng tham gia thị trường từ nhà thiết kế, nhà thầu xây dựng, chủ đầu tư, tư vấn bất động sản, khách thuê văn phòng. Rất tiếc, cho đến nay, Bộ Xây dựng, các hiệp hội trong ngành bất động sản, các công ty tư vấn trong nước vẫn chưa có nghiên cứu tổng thể và đưa ra tiêu chuẩn đánh giá được công nhận và áp dụng. rộng rãi ở Việt Nam.
>>> Bạn muốn mở rộng công ty tại các quận huyện Hà Nội mà chưa chọn được vị trí, văn phòng phù hợp với công ty để ngày càng phát triển Click ngay: thuê văn phòng tại cầu giấy
Nếu không có tiêu chuẩn đó thì văn phòng ABC, văn phòng cao cấp được định nghĩa như thế nào? Người thuê văn phòng cần làm gì để có thể thuê được văn phòng tối ưu cả về công năng sử dụng và chi phí? Thanglong Office có hai lời khuyên như sau:
1) Cần xây dựng tiêu chí thuê văn phòng hạng A cho riêng mình. Nên tham khảo bảng phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ giúp bạn đưa ra các tiêu chí cho thuê đầy đủ hơn, nhanh chóng hơn.
2) Không bị ảnh hưởng bởi việc tự xếp hạng A, B và C của các chủ sở hữu tòa nhà và các công ty tư vấn. So sánh các tòa nhà, so sánh với các tiêu chí thuê văn phòng của chính bạn, để quyết định tòa nhà nào là phù hợp nhất.
20 tiêu chí so sánh cao ốc văn phòng hạng A, B, C
Qua thực tế phục vụ hàng nghìn khách thuê văn phòng tại Hà Nội, Thanglong Office đã xây dựng bộ 20 tiêu chí để khách thuê văn phòng hạng a có thể xem xét, đánh giá và lựa chọn cao ốc văn phòng phù hợp:
- Vị trí
- Giao thông
- Tầng hầm và chỗ để xe
- Chất lượng xây dựng, hoàn thiện mặt ngoài của tòa nhà.
- Chất lượng xây dựng, hoàn thiện nội thất. Chiều cao trần
- sổ và chiếu sáng tự nhiên
- Cột
- Thang máy
- phòng cháy chữa cháy
- Hệ thống camera giám sát
- Sóng di động trong tòa nhà, đầu số
- Công suất phát Điện dự phòng
- Khách thuê cùng tầng và khách thuê trong tòa nhà
- Dịch vụ an ninh, vệ sinh, lễ tân
- Đơn vị quản lý
- Tiện ích trong tòa nhà và khu vực xung quanh như cà phê, ăn trưa, phòng hội thảo, ATM
- Tòa nhà văn phòng hoặc tòa nhà hỗn hợp
- Chủ đầu tư
- Năm hoàn thành và đưa vào hoạt động (Độ cũ và độ mới của tòa nhà)
Tiêu chí xếp hạng cao ốc văn phòng hạng A, B, C theo tiêu chuẩn quốc tế
Mỗi quốc gia có hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng A, B, C cho thị trường cho thuê văn phòng hạng a khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc. Tiêu chuẩn này tùy thuộc vào điều kiện của thị trường địa phương, không có sự áp đặt đại trà, tùy từng nước sẽ có tiêu chuẩn riêng.
Ví dụ, ở Hong Kong, tiêu chuẩn đỗ xe là không thể thiếu, nhưng ở thị trường Anh, đây không phải là yếu tố quan trọng. Tại thị trường Australia, yếu tố môi trường được đặt lên cao nhưng nhiều nước không đặt nặng vấn đề này. Và Nhật Bản đặc biệt quan tâm đến chỉ số an toàn vượt trội ở châu Á.
Dưới đây chúng tôi xin giới thiệu với bạn bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà do “Diễn đàn nghiên cứu Moscow” nghiên cứu và xuất bản gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. Các tòa nhà văn phòng không đủ tiêu chuẩn xếp hạng B- sẽ được coi là tòa nhà Hạng
C. Cao ốc văn phòng cho thuê Hạng A, B và c
Bắt buộc – Phải | Tùy chọn – Tùy chọn | Nên có – Khuyến nghị | Không áp dụng – Không áp dụng
| TT | Tiêu chí | Hạng A | Hạng B | Hạng B- |
| 1 | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | |||
| 1.1 | BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà | Bắt buộc | Tùy chọn | N / A |
| 1.2 | Hệ thống điều hòa không khí Hệ thống thông gió Hệ thống thông gió
2 chiều nóng và lạnh với độ ẩm được kiểm soát đến từng khu vực |
Bắt buộc | Bắt buộc | Tùy chọn |
| 1.3 | Công suất của hệ thống điều hòa
Làm mát cho phòng máy chủ 24/24 . Nhiệt độ trong khu vực văn phòng là 22-23 Co, +/- 1Co. Không khí trong lành 60 m3 / giờ / 10 m2 văn phòng. |
Bắt buộc | Nên Có | Không áp dụng |
| 1.4 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại | Bắt | buộc Bắt | buộc |
| 1.5 | Thang máy
Chất lượng cao và tốc độ của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế |
Bắt | buộc Bắt buộc Bắt | buộc |
| 1.6 | Thời gian chờ thang khoảng 30 giây | Tùy chọn | Không áp dụng | Không áp dụng |
| 1.7 | Nguồn điện
Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện dự phòng cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. |
Bắt buộc | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 1.8 | giám sát an ninh
Hệ thống kiểm soát ra vào và giám sát an ninh – Camera quan sát, tại tất cả các lối ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ và nhân viên an ninh tại chỗ 24/7. |
Bắt buộc | Bắt buộc Bắt | buộc |
| 2 | CẤU TRÚC XÂY DỰNG NHỎ | |||
| 2.1 | Chiều cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên | Bắt buộc | Tùy | chọn |
| 2.2 | Sơ đồ
Tiêu chuẩn hạng A: Không gian thoáng, không vách ngăn thô cứng, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m. |
Bắt buộc | Bắt buộc | Tùy chọn |
| 2.3 | Chiều sâu văn phòng
Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này đến cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm tầng, cốt công trình đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ ngoài vào trung tâm nếu công trình có hình dạng không đều và có giếng trời trong. |
Phương án | Phương án Phương | án |
| 2.4 | không
sử dụng Hệ số diện tích không sử dụng của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – (diện tích sử dụng / diện tích cho thuê) * |
Yêu cầu | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 2.5 | Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg / m2 trở lên | Bắt buộc | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 2.6 | Mức độ hoàn thiện của khu vực công cộng và ngoại thất
Hạng A: Vật liệu cao cấp / Điều khoản B, B -: Vật liệu chất lượng cao |
Bắt | buộc Bắt buộc Bắt | buộc |
| 2,7 | tầng | Nâng | N / A | N / A |
| 2,8 | Chiếu sáng tự nhiên và cửa
sổ Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đầy đủ ánh sáng tự nhiên Tuy nhiên , bố cục hợp lý |
Tùy | chọn Tùy chọn Tùy | chọn |
| 3 | VỊ TRÍ | |||
| 3.1 | Vị trí Vị
trí thuận lợi, không có các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh của tòa nhà (ví dụ cơ sở công nghiệp, nhà tang lễ, nhà tù, v.v.) |
Bắt buộc | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 3.2 | Khả năng tiếp cận liên tục
Thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10-15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất hoặc tuyến xe buýt |
buộc | Tùy chọn | Bắt |
| 4 | PHƯƠNG TIỆN | |||
| 4.1 | xe
ở tầng hầm, hoặc trong nhà để xe cao tầng, có lối đi có mái che vào tòa nhà. Để xe tại tầng 1 cho khách. Hạng B, B-: Chỗ đậu xe an toàn |
Bắt | buộc | nhà |
| 4.2 | : Không ít hơn 1 chỗ đậu xe ô tô trên 100 m2 diện tích cho thuê (1/100) | Tùy chọn | Tùy chọn Tùy | chọn |
| 5 | QUYỀN SỞ HỮU | |||
| 5.1 | Một chủ sở hữu duy nhất của toàn bộ tòa nhà (nói cách khác , tầng hoặc khối không thuộc sở hữu của nhiều chủ sở hữu) | buộc | Tùy chọn | bắt |
| 5.2 | Cơ cấu sở hữu minh bạch | Tùy chọn tùy chọn | Tùy | Tùy chọn |
| 6 | DỊCH VỤ VÀ QUẢN LÝ TÒA NHÀ NHỎ | |||
| 6.1 | Quản lý
tòa nhà Hạng A: Được quản lý bởi một công ty chuyên nghiệp, quản lý 5 tòa nhà trở lên (mỗi tòa nhà từ 5000 m2) hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế Hạng B, B -: Quản lý tòa nhà được tổ chức tốt |
Bắt | buộc Bắt | buộc |
| 6.2 | Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông
Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà |
Bắt buộc | Bắt buộc | Tùy chọn |
| 6.3 | sảnh
Lễ tân rộng rãi phù hợp với quy mô của tòa nhà, khách dễ dàng tiếp cận tòa nhà |
Tùy chọn | Tùy chọn | Không áp dụng |
| 6.4 | Tiện ích
Quán cà phê được quản lý tốt đủ để đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm một chút ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng, v.v.). Các cơ sở xung quanh cần được xem xét. |
Bắt | buộc Bắt buộc | Bắt buộc |
Bạn có thể tham khảo thêm nhiều bài phân tích chuyên sâu tại website: https://meeyland.com
